Requisitos para acceder a créditos hipotecarios en El Salvador

Los bancos o las financieras que brindan créditos hipotecarios en El Salvador, generalmente, solicitan varios requerimientos. Muchas veces estos se dividen según el rubro al que se dedique el aspirante al crédito:

Requisitos para empleados

Requisitos para comerciantes

Residentes en el extranjero

Requisitos para empleados

Los documentos requeridos para empleados son solamente seis. Pero, ¿Cómo saber si estos son los requisitos que usted debe presentar? Es sencillo, si usted trabaja para una institución, ya sea privada o pública, automáticamente se convierte en un empleado, ya que presta sus servicios a una entidad dirigida por alguien más.

Los Requisitos son: 

Fotocopia de DUI y NIT. Recuerde que su DUI y NIT se solicitan siempre que vaya a realizar un proceso de cualquier tipo. Por eso es importante que esté pendiente de la fecha de caducidad de ambos, cualquiera de esos dos documentos ya vencidos pierden su validez y le complicaría realizar cualquier tipo de trámite.

Constancia de trabajo y salario. Ambos documentos puede solicitarlos dentro de la empresa donde se encuentre laborando. Al momento de necesitar alguno, debe pedirlo con varios días de anticipación para evitar retrasos con sus trámites. 

Estado de cuenta de AFP.  Puede solicitarlo en cualquiera de las entidades de seguros a la que esté afiliado. 

Última renta declarada. El Ministerio de Hacienda es la entidad encargada de realizar estos trámites. Actualmente, la declaración de renta se realiza en el sitio web, deberá registrarse y luego continuar llenando todos los campos que se le solicitan.

Solvencia tributaria. De igual forma, la solvencia tributaria la puede solicitar al Ministerio de Hacienda, que actualmente, por motivos de salubridad, ofrece servicio de ayuda o citas por medio de su sitio web.

Recibo de luz o agua. Actualmente, estos comprobantes son enviados por correo electrónico al propietario inscrito en su base de datos. La razón por la cual son solicitados es para verificar su dirección de residencia y demás datos que puedan aparecer allí.
Requisitos para comerciantes
requisitos-acceder-créditos-hipotecarios-el-salvador.

REQUISITOS PARA COMERCIANTES:

Fotocopia de DUI y NIT. Mantenga estos dos documentos vigentes, es decir, prevenga su fecha de vencimiento. Ya que con estos documentos se realizan la mayoría de trámites.

Fotocopia de tarjeta de NIT. De no poseer su NIT, puede tramitarlo por medio del Ministerio de Hacienda donde deberá presentar todos los documentos que se le soliciten.

Fotocopia del Security Number. El número de su seguro social debe colocarse de ambos lados para facilitar la obtención de datos.

Fotocopia de Income Tax. Los documentos a presentar deben ser de los últimos dos años (2023- 2024). Además, deben reflejar ingresos desde $30,000.00

Fotocopia de formularios W-2. Donde se mostrarán sus ingresos y los costos de IVA que le fueron retenidos, El formulario debe ser de los últimos dos años (2023- 2024).
Para el sector formal: en el caso de ingresos variables, debe presentarse los formularios con los que presentan su Declaración de Ingresos.

Solvencia tributaria. El Ministerio de Hacienda es el encargado de brindar este tipo de documentos, en caso de que usted no posea una solvencia tributaria ellos mismos le brindarán una constancia de no contribuyente.

Constancia original de trabajo o de ingreso. En esta constancia debe detallarse la cantidad de horas laborales por semana, costo por hora, tiempo de servicio y cargo desempeñado. Además, debe agregar un contacto para verificar todos los datos anteriormente mencionados.
En el caso del sector de ingresos variables, presentará permisos para operar como negocio propio.

Los requerimientos pueden variar entre cada una de las financieras. Lo recomendable es que ubique el proyecto que le interesa, vea si este tiene empresas de financiamiento ligadas y seleccione la entidad que más responda a su estado financiero y también a su conveniencia.

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